Denuncian negociados en el "Parque de la Innovación": Nicolás Caputo adquirió uno de los lotes subastados

Avanza en la Ciudad de Buenos Aires la venta de lotes que pertenecían a Tiro Federal, donde Horacio Rodríguez Larreta planea construir el “Parque de la Innovación”. Sin embargo, desde la oposición porteña denunciaron que los compradores, entre los que se encuentra Nicolás Caputo, “gozan de ventajas que nunca podrían haber encontrado en el mercado inmobiliario y en el ámbito privado“.

Los compradores

Desde 2018, en el barrio de Núñez ya se vendieron 14 lotes (de 27.679 metros cuadrados en total) por un valor de 235 millones de dólares a nueve compradores. Entre ellos figura GMRA (empresa de comercialización de Mirgor y propiedad de Nicolás Caputo, amigo del Expresidente Mauricio Macri), que compró 402 metros cuadrados a 5,7 millones de dólares (14.179 por metro cuadrado).

Por su parte, El Nuevo Aromo (empresa de Isaac Kiperszmid), adquirió 402 m2 por 5,3 millones (13.233 por m2); mientras que la Corporación Global Constructora, de Julio Menayed (aportante de la campaña de Cambiemos en 2017), invirtió 9,1 millones (10.587 por m2).

Asimismo, Landmark (de los Werthein y los Sielecki) ya habían comprado hace 4 años 15.560 m2 por US$ 151,5 millones (9.736 el m2); entre tanto, la Universidad Torcuato Di Tella, presidida por Javier Ortiz Batalla (ex jefe del Banco Ciudad) desembolsó 10 millones por 1.794 m2 (5.579 el m2) el año pasado.

Entre los demás compradores se encuentran: el Instituto de Tecnología de Buenos Aires (que preside Arturo Acevedo), ILVA (de Francisco Zanon), Prevención ART (de la cooperativa Sancor Seguros), y Angostura Inversiones (de Gabriel Wagmeister).

Además, el Gobierno Porteño donó dos parcelas a la UBA y a la UTN, mientras que dos tercios del parque funcionarán como espacios públicos. Aún quedan 13 terrenos por subastar (por un total de 18.159 metros cuadrados).

La denuncia de la oposición

En este contexto, la oposición de la ciudad de Buenos Aires denunció que los compradores gozaron de ciertos privilegios a la hora de adquirir los lotes. Según advierte un informe de de Jonatan Baldiviezo y María Eva Koutsovitis para el Instituto de Pensamiento y Políticas Públicas:

“Los compradores de nuestras tierras públicas gozan de ventajas que nunca podrían haber encontrado en el mercado inmobiliario y en el ámbito privado. Compran los inmuebles en pesos y en cuotas. Un beneficio con el que no cuenta ninguna familia de la ciudad para acceder a la vivienda ya que debe pagar con dólar billete para comprar cualquier inmueble”.

Por otro lado, desde el organismo conducido por Claudio Lozano, señalaron que además “la ciudad vende por debajo del precio de mercado las parcelas antes de finalizar la infraestructura“, de modo que “el valor de las parcelas no tiene incorporada la plusvalía que generará la inversión estatal en la construcción de la infraestructura que será capturada por los nuevos propietarios”.

La respuesta del Gobierno Porteño

Entre tanto, el Gobierno el Rodríguez Larreta de argumentó que la accesibilidad de las familias al mercado inmobiliario de una vivienda no es comparable “con lo que puedan formular otros actores que no sean familias y tengan otros destinos”.

Mientras que justificó la venta de inmuebles en pesos con las restricciones a la compra de dólares en vigencia desde 2019. En ese sentido, desde el Gobierno porteño señalaron que la Agencia de Bienes del Estado (AABE) nacional actúa de la misma forma.

Finalmente, explicaron que el centro urbano tendrá los mismos espacios y servicios públicos que los demás barrios de la ciudad, argumentando que “la captura del mayor valor no se busca en la venta y reventa de inmuebles sino sobre el aporte que realizarán los actores que allí se inserten”.

¿Qué es el Parque de la Innovación?

Según explicaron desde el Gobierno porteño, el Parque de la Innovación tendrá como objetivo impulsarla ciencia y la tecnología, la generación, atracción y desarrollo de la innovación, del conocimiento y del talento de la ciudad”.

En ese sentido, incentivará la “la radicación de entidades que se dediquen, entre otras actividades, al emprendedurismo y servicios de asesoría para el ecosistema emprendedor”.

De este modo, solo podrán radicarse en el centro urbano locales de cultura, culto y recreación, residencias de estudiantes, centros educativos y de salud, y laboratorios de análisis no industriales; así como espacios de trabajo colaborativo, centros de procesamiento de datos y tabulaciones, y actividades de tecnologías de la información y las comunicaciones.

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