El bloque de La Libertad Avanza decidió retirar el proyecto de Juan Osaba para desregular el mercado inmobiliario de la Legislatura bonaerense, tras las críticas del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, que había advertido que provocaría una “pandemia de estafas”.
El bloque de La Libertad Avanza decidió dar marcha atrás con su proyecto para desregular el mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires y resolvió retirarlo de la Legislatura bonaerense, en medio de las críticas que había recibido por parte del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA).
La iniciativa, impulsada a nivel nacional por el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, y presentada en la Cámara baja bonaerense por el diputado provincial Juan Osaba junto a la tropa libertaria, proponía eliminar la exclusividad que hoy tienen los profesionales matriculados para intermediar en operaciones de compraventa de inmuebles.
La decisión de apartar el proyecto fue tomada por el propio bloque oficialista y quedó formalizada a través de una nota que Osaba envió al director de Mesa General de Entradas, Salidas y Archivo de la Cámara de Diputados bonaerense, Pedro Digiglio.
En el escrito, el legislador solicitó “el retiro del expediente D-2105/26-27 de mi autoría y su correspondiente baja del sistema informático Intranet”, conforme a lo que establece el reglamento interno del cuerpo legislativo.
Desde Martilleros BA celebraron la noticia, aunque remarcaron que el retiro del proyecto “no implica que, en el futuro, tanto en el ámbito provincial como en el nacional, no se vuelva a intentar impulsar una iniciativa reprochable similar“, señalaron desde la entidad.
El presidente de Martilleros BA, Luis Eusebio Colao, había advertido que el texto impulsado por LLA podía favorecer las estafas inmobiliarias: “Lo peligroso de la ley para desregular el mercado inmobiliario que presentó La Libertad Avanza es que, de producirse la situación, va a derivar en una pandemia de estafas inmobiliarias”.
“Esto es lo que nosotros desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos queremos advertir”, agregó.
Colao recordó además la campaña de difusión que la entidad llevó adelante durante el verano de 2025 para alertar sobre maniobras fraudulentas en la costa bonaerense, en la que, según indicó, más de 14 millones de personas recibieron información preventiva. “Ahora no podemos permitir que amparen a los estafadores con una ley”, agregó.
Tras confirmarse el retiro de la iniciativa, el titular de la entidad ratificó el compromiso de la institución con el control de la actividad: “Seguiremos atentos y vigilantes en la defensa no solo de nuestra profesión, sino también de toda la sociedad, que día a día elige a un profesional para brindarle seguridad y confianza en sus operaciones”.
“Mantendremos firmes y en alto nuestras convicciones y, más que nunca, ratificamos nuestro orgullo de ser martilleros y corredores públicos colegiados“, completó.
Qué proponía el proyecto de Osaba y Sturzenegger
El proyecto, denominado “Desregular el mercado inmobiliario en el territorio de la Provincia de Buenos Aires”, buscaba modificar varios artículos de la Ley provincial N° 10.973, norma que regula el ejercicio de martilleros y corredores públicos en el territorio bonaerense.
El punto central de la propuesta consistía en habilitar a “personas humanas o jurídicas no matriculadas” a desempeñarse como intermediarios en la compraventa de inmuebles, una tarea que actualmente está reservada de manera exclusiva a los profesionales con título habilitante.
A la vez, el texto incorporaba el principio de autonomía de la voluntad para que las partes fijaran libremente honorarios y comisiones, sin un esquema regulatorio previo. Se trata de la forma en la que la tropa libertaria suele presentar medidas de desregulación bajo el argumento de la “libertad”.
Otro de los cambios proyectados apuntaba a derogar las sanciones previstas para quienes ejercieran tareas de intermediación inmobiliaria sin contar con matrícula.
La Ley 10.973 contempla, en su artículo 80, multas para quienes desarrollen esas actividades sin el título correspondiente; el proyecto de LLA proponía excluir de esas infracciones a toda persona que participara en una compraventa sin estar matriculada.
En los fundamentos de la iniciativa, los legisladores de LLA habían sostenido que el control legal y técnico de las operaciones inmobiliarias ya está garantizado por la intervención de abogados y escribanos, y cuestionaron lo que calificaron como un “monopolio de intermediación basado en una matrícula” para tareas de naturaleza comercial.
Esa argumentación había sido rechazada previamente por Martilleros BA. Antes de conocerse el retiro del proyecto, Colao había calificado la propuesta como una iniciativa que “roza con lo ignaro y lo obsoleto” y que, a su criterio, implicaba “un retroceso de más de medio siglo en la evolución histórica profesional” de la actividad en la provincia.
El dirigente había señalado además que la modificación del artículo 80 “no sólo equipara la ilegalidad, sino que además la despenaliza“, y advirtió sobre el impacto que la desregulación podía tener sobre más de 200 mil familias que trabajan de forma directa e indirecta en el mercado inmobiliario bonaerense.
Con el retiro formalizado por Osaba, el proyecto queda fuera de tratamiento en la Legislatura bonaerense, aunque desde el Colegio de Martilleros advirtieron que continuarán monitoreando posibles intentos similares, tanto a nivel provincial como nacional.
